Востребованными становятся площади 20–30 и 80–160 кв. м в жилых районах
Наиболее востребованными форматами стрит-ритейла стали помещения площадью 20–30 и 80–160 кв. м. Малые лоты подходят для кофеен, пекарен, салонов красоты, ПВЗ, ремонтных мастерских и груминга – бизнесов, которые сложно полностью перенести в онлайн.
Порог покупки помещения площадью 20–30 кв. м оценивается по Санкт-Петербургу и Ленинградской области примерно в 8,5 млн рублей, прогнозный арендный доход – от 835 тыс. рублей в год, а срок окупаемости – в 9–10 лет. Для объектов среднего формата стоимость начинается от 16,7 млн рублей. В них могут работать мини-маркеты, аптеки, семейные рестораны, детские центры и медицинские клиники.
Важно, что покупная стоимость объекта и расчетная доходность относятся к недвижимости, а не к операционному бизнесу арендатора.
Опубликованные оценки предоставлены девелопером А101 и зависят от конкретного района, стадии строительства и загрузки объекта. При выборе локации франчайзи по-прежнему нужно отдельно считать трафик, аренду, конкурентов и допустимые инженерные мощности, а не ориентироваться только на средний срок окупаемости помещения.
Помощь в подборе франшизы можно запросить у экспертов каталога franshiza.ru