Нижняя граница базовой ставки для некоторых арендаторов достигла нуля, но это не означает бесплатное помещение
В третьем квартале 2026 года нижняя граница базовой аренды в крупных торговых центрах для ряда категорий опустилась до нуля. По данным NF Group, диапазон для магазинов электроники составил 0–12 тыс. рублей за м2 в год, для детских товаров – 0–8 тыс., для ресторанов – 0–45 тыс. рублей.
Нулевая база не означает бесплатное помещение: арендатор обычно продолжает платить эксплуатационные расходы и процент с оборота.
Собственники ТЦ чаще предлагают каникулы, гибридные ставки, помощь с отделкой и продвижением, чтобы удержать арендаторов и трафик. Это расширяет пространство для переговоров при открытии или продлении договора.
По мнению экспертов franshiza.ru, важно оценивать не только привлекательную нижнюю границу аренды, но и совокупные обязательства – фиксированную часть, процент с продаж, эксплуатационные платежи, маркетинговые сборы и обязательства по ремонту. Только грамотный расчет полной стоимости владения точкой определяет рентабельность франшизы в новых условиях.