Куда вложить в 2022 году: советы экспертов по пассивному доходу

Что такое инвестиции?

Инвестиции – это вложение денежных средств для получения пассивного дохода или же сохранения капитала.

1. Вам нужен стартовый капитал. Можно инвестировать и маленькие суммы, но на выходе прибыль будет соответственно меньше.

2. Выше риски – выше доход. Другими словами, самые интересные предложения могут принести солидную прибыль, но при изменении ситуации в худшую сторону вы можете «потерять» вложения.

3. Лучше инвестировать в сферу, в которой у вас уже есть познания или опыт. Без особых знаний той или иной сферы труднее разбираться в нюансах.

4. Инвестируйте несколькими способами или в несколько сфер. Это позволит нивелировать риски.

Теперь о главном: куда сейчас вкладывать деньги?

Резонно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Для этого направления есть несколько вариантов: аренда, субаренда, коммерческая недвижимость, фонды недвижимости.

В аренде все просто: вы покупаете квартиру, ищете квартиросъемщиков, составляете договор и подписываете его. В договоре обозначены сроки, возмещение денежных средств за досрочный «выезд», возмещение порченного имущества и прочее. Этот вид особенно хорош в крупных городах для сдачи в аренду помещения приезжим людям.

Субаренда – это когда вы снимаете жилое помещение, чтобы сдавать в аренду другим. Вы можете сдавать квартиры посуточно. Вариант перспективен в случае, если площадь расположена в центре города или в курортных городах. Но крайне важно составить договор должным образом и уведомить своего арендодателя о целях аренды жилого помещения.

Коммерческая недвижимость. Помимо жилых помещений вы можете купить участок или здание для сдачи коммерческим организациям. Вы можете построить торговый или бизнес-центр. Вы будете получать доход, но важно понимать, что придется вкладываться в обеспечение здания всем необходимым: коммунальные услуги, ремонт, водопровод, отопление и другое.

Помимо сдачи в аренду и субаренду вы можете покупать некоторые помещения с целью дальнейшей перепродажи, но за большую сумму.

Плюсы:

• Недвижимость всегда пользуется спросом;
• Доход на длительный срок;
• Доступность вложений;
• Высокая ликвидность;
• Большой выбор вариантов.

Минусы:

• Зависимость от экономики страны и региона;
• Цена на недвижимость достаточно высока;
• Мало подходит для маленьких городов;
• Дополнительные расходы.

Также может произойти форс-мажор. Из-за обстоятельств, не зависящих от владельца недвижимостью, цена может резко упасть.

Банковский вклад: стоит ли нести деньги в банк?

Банковские вклады – это вложения денег под проценты. Выгоднее всего выбирать программы без частичного снятия или пополнения, поскольку от этого зависит процент. Вклады различаются периодичностью выплат и видам капитализации.

Минусы:

• Низкая доходность. Для получения большего дохода необходимо вложить крупную сумму денег, что сделать в России сложно: вклады от 1 млн руб. теперь облагаются налогом.

Стоит ли вложить деньги в валюту?

Известный способ инвестирования – это вклады в валюту. Наиболее ликвидны евро, доллар и биткоины, криптовалюта. Но курс валюты довольно изменчив. Рынок валют не самый надежный вариант.

Купить валюту лучше всего на бирже. Самая известная с разнообразием возможностей и  видов валют – это FOREX. Однако для спекуляций на бирже необходимы познания рынка и изрядный опыт, поскольку процесс сопровождается крупными рисками. Другие варианты куда вложить деньги: ставки одной валюты против другой и обмен в банке. Вариант ставки наиболее рисковый. Самый распространенный способ – это обмен в банке. Этот способ рассчитан на долгосрочную перспективу.

Плюсы:

• Высокая ликвидность;
• Иностранная валюта наиболее стабильна и медленнее поддается инфляции;
• Инвестируя в иностранную валюту, вы больше защищены от потери суммы ваших активов из-за девальвации.

Минусы:

• Существующие риски;
• Нет значительного прироста капитала;
• Низкая диверсификация.

Инвестиции в золото: стоит ли вкладываться?

Золото подойдет для тех, кто ищет, куда вложить деньги без риска. В данном варианте необходимо соблюдать ряд правил, которые помогут вам правильнее ориентироваться на рынке золота.

1. Нужно инвестировать на длительный срок.

2. Делайте выбор в пользу проверенных поставщиков, банков и монетных дилеров.

3. Заранее определитесь с местом хранения золота.

4. Узнайте размер дополнительных расходов;

5. Делайте регулярные вложения.

6. Распределите золото в разные портфели.

Плюсы:

• Наиболее надежный вариант вложений, золото всегда в цене;
• Не может полностью обесцениться;
• В последние годы цены на золото растут.

Минусы:

• Не подходит для краткосрочной перспективы;
• Низкая прибыльность;
• Для получения дохода нужно дождаться повышения цены металла.

Стоит ли инвестировать в акции?

Для того, чтобы купить акции, сначала нужно открыть брокерский счет. Самими акциями, ценными бумагами торгуют на бирже.

Важно, что за ведение брокерского счета вы должны будете выплачивать комиссию. К тому же, без индивидуального инвестиционного счета (ИИС) государство будет брать 12% с дохода по акциям.

Плюсы:

• Нет максимума по прибыли;
• Есть несколько вариантов заработка по акциям.

Минусы:

• Рынок акций слишком изменчив;
• Большой уровень риска;
• Необходимы высокие познания фондового рынка.

Инвестиции в ИИС

ИИС – это индивидуальный инвестиционный счет, через который вы можете совершать разного рода операции с ценными бумагами и другими инструментами торговли. Благодаря ИИС у вас будет право на выгодное налогообложение доходов. ИИС является хорошим инструментом для вложения денег и дальнейшего увеличения дохода.

На доходы от ИИС вы можете приобретать облигации, акции, фьючерсы и опционы, иностранную валюту, паи инвестиционных фондов. Важное условие – вы должны использовать российские биржевые площадки.

Плюсы:

• Право на специальный налоговый вычет;
• Высокая доходность;
• Можете увеличить доходы благодаря инвестированию.

Минусы:

• Только долгосрочные перспективы;
• Потолок – 1 млн Р;
• Вы можете открыть только 1 ИИС;
• В ходу только российские рубли;
• После вывода средств счет автоматически закрывается;
• Предоставление налогового вычета только по достижению 3-х лет существования ИИС.

В какой бизнес стоит вкладывать деньги?

Вы можете открыть свой бизнес или сделать вклад в чужой. Важно выбрать перспективную сферу. Не менее выгодно будет отдать предпочтение онлайн-бизнесу, поскольку бизнес старается идти в ногу со временем, а IT-технологии позволяют развивать его быстрее.

Плюсы:

• Нет максимума прибыли;
• Много сфер и направлений;
• Можно обойтись без больших вложений;
• Можно увидеть, куда именно идут вложенные средства;
• Инвестор может принимать участие в бизнес-процессах;
• Подойдет для краткосрочной перспективы за счет ежемесячной прибыли.

Минусы:

• Существуют определенные риски, которые не зависят от инвестора;
• Ситуация в конкретных сферах зависит от законодательства и конъюнктуры рынка;
• Необходимы познания бизнеса;
• Требуется делать дополнительные вложения в зависимости от ситуации.

Итоги