В 2013 г. мода на огромные торговые центры постепенно пошла на спад. В условиях нехватки магазинов шаговой доступности городу нужны торговые центры небольшого формата, которые востребованы не только крупными сетями, но и малым бизнесом. В столице также стали появляться новые форматы торговой недвижимости, среди которых ритейл-парки и аутлет-моллы.

Основные тенденции

По данным компании Knight Frank, за 11 месяцев этого года в Москве открылось 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв. м. Это на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Гигантомания уходит в прошлое: в этом году не было введено в эксплуатацию ни одного объекта арендопригодной площадью более 40 тыс. кв. м. Москва активно застраивается небольшими торговыми центрами. Эту тенденцию подхватили и столичные власти. Он разработали концепцию размещения небольших торговых галерей площадью до 4 тыс. кв. м в спальных районах Москвы, где ведется активное строительство домов. А компания Auchan планирует развивать формат магазинов у дома (250-500 кв. м) под брендом А2pas.

В этом году на рынке Москвы шло активное строительство торговой недвижимости новых форматов - ритейл-парков и аутлет-моллов. Открытие аутлет-центров Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet стало одним из самых ожидаемых событий в этом году. Общее предложение аутлетов по итогам 2013г. составило 55 тыс. кв. м, а это в 2,3 раза больше, чем в 2012г.

Продолжает развиваться сегмент ритейл-парков. Несмотря на то что идеальных классических объектов такого формата в стране пока нет, девелоперы пытаются найти оптимальный для России вариант. Из действующих объектов максимально соответствуют формату проекты компании Auchan: "Ашан Алтуфьево", в состав которого входят "Ашан", "Декатлон" и "Леруа Мерлен", а также "Ашан Марфино", где дополнительным отдельным блоком стоит "Киноплекс".

По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, в этом году произошло некоторое снижение покупательской активности. Борьба за потребителя усилилась: собственники озабочены увеличением потоков покупателей, а арендаторы - расширением целевой аудитории и формированием лояльных клиентов.

Еще одна тенденция - открытие фешен-ритейлерами онлайн-порталов. За последние месяцы были открыты порталы Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. По данным аналитиков CBRE, этот тренд не приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.

В прошлом году также продолжилась тенденция вытеснения рыночного формата торговли продуктами питания. За последние полтора года количество продовольственных рынков в Москве уже сократилось вдвое.

Спрос и арендные ставки

Сейчас, по данным компании Knight Frank, в Москве функционируют 135 профессиональных торговых центров арендопригодной площадью 3,8 млн кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 321 кв. м на 1 тыс. человек.

Основные тренды, формирующие спрос ритейлеров на торговые объекты, сохранились: арендаторы более тщательно оценивают свои риски при выборе того или иного объекта. Предпочтение отдают крупным и наиболее успешным торговым центрам. Ритейлеры продолжают отказываться от имиджевых магазинов. Выбор объекта основывается прежде всего на показателях прогнозируемой посещаемости и планируемой доходности.

При этом пока нельзя сказать, что рынок торговых центров в Москве достиг насыщения качественными площадями. В столице довольно много торговых центров, но большинство из них устарели и требуют редевелопмента.

Существенного изменения арендных ставок в 2013г. не произошло. По данным экспертов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", в целом по рынку колебания ставок находились в диапазоне 5-10%. Арендные ставки в первую очередь росли в наиболее успешных торговых центрах Москвы, высокий спрос со стороны арендаторов обеспечил рост ставок до докризисного уровня.

Стоит отметить, что в этом году конкуренция между торговыми центрами увеличивалась за счет выхода новых знаковых объектов. Некачественные объекты, которые не прошли редевелопмент, будут либо исчезать с рынка, либо там значительно упадут арендные ставки. По оценкам CBRE, сейчас для торговых центров общей площадью более 1 млн кв. м реновация могла бы увеличить конкурентоспособность и эффективность бизнеса.

Прогнозы

 Тенденция к росту новых торговых площадей, возобновившаяся в этом году, сохранится и в следующем, считает руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости Colliers International в России Владислав Николаев. По его словам, в ближайшие два года в Москве и Подмосковье ожидается ввод более 1 млн кв. м торговых площадей. Также в перспективе ближайших двух лет ожидается увеличение доли масштабных проектов в общем объеме новых торговых помещений. Но даже после открытия новых торговых центров в 2014г. московский рынок будет далек от насыщения.

В 2014г. также продолжится тенденция открытия торговых центров рядом с транспортно-пересадочными узлами, добавила Елена Шевчук. Крупнейший центр должен появиться рядом со станцией метро "Выхино". Его площадь составит 600 тыс. кв. м, из которых около 235 тыс. кв. м придется на торгово-развлекательный сегмент.

Что касается арендных ставок, то они будут расти примерно на 5-7% в год при условии отсутствия значимого ухудшения макроэкономической ситуации и падения спроса, считают аналитики CBRE. А владельцам наиболее востребованных объектов, по мнению Елены Шевчук, можно рассчитывать и на более существенный рост.

Какие торговые центры открылись в Москве и Подмосковье в 2013г.

Название	Адрес	Общая площадь GBA, кв. м	Торговая площадь GLA, кв. м	Девелопер
"Рио Ленинский"	Москва, Ленинский просп., вл. 109	70 000	35 263	"Ташир"
"Райкин Plaza"	Москва, ул. Шереметьевская, 8	75 000	35 000	"Ташир"
Roomer	Москва, Ленинская Слобода, 26	86 000	34 100	н/д
"Спортекс"	Москва, ул. 5-я Кабельная, 2	32 000	22 000	"Альтаир"
Vnukovo Outlet Village, 1 оч.	Московская обл., Ленинский р-н, пос. Московский, д. Лапшинка, корп. 1, вл. 8	29 730	16 580	"Диона"
Fashion House Moscow, 1 оч.	Москва и область, Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 12 км от МКАД	20 000	14 800	Fashion House Group
"Акварель"	Щербинка, ул. Железнодорожная, 44	16 000	10 000	ГК "ОТО"
"Тропа"	Москва, ул. Профсоюзная, 118	7800	5500	Торговая сеть "Остров"
"Столица"	Зеленоград, корп. 1446	6500	5000	"Столица Менеджмент"

Какие торговые центры откроются в Москве и Подмосковье  в 2014г.

Название	Адрес	Общая площадь GBA, кв. м	Торговая площадь GLA, кв. м	Девелопер
"Авиапарк"	Москва и область, Хорошевское ш., вл. 38а	290 000	235 000	Amma Development
Columbus	Москва и область, Варшавское ш., вл. 140	277 000	140 000	ООО "МИРС"
"Вегас Крокус Сити"	Москва и область, 66-й км МКАД	283 460	111 400	Crocus Group
"Мозаика"	Москва, ул. 7-я Кожуховская, вл. 3а, 5	134 000	68 000	TriGranit и "ОСТ груп"
"Кунцево Плаза"	Москва, ул. Ярцевская, 19	н/д	58 900	Enka
"Весна"	Москва и область, МКАД/Алтуфьевское ш.	126 000	56 000	Alto Assets
GoodZone	Москва и область, Каширское ш., вл. 12	145 000	56 000	Immofinanz
"Смоленский пассаж"	Москва, Смоленская пл., вл. 7-9	61 500	46 000	"БИН Групп"
"Красный кит", 2-я оч.	Мытищи, Шараповский пр-д, 2	62 800	45 500	BTR Group
"Реутов Парк"	Москва и область, Носовихинское ш./Ивановское ш.	90 000	41 000	Amma Development
"Детский мир"	Москва, Театральный пр-д, 5	72 220	36 490	"Галс Девелопмент"
"Фаворит"	Москва, ул. Южнобутовская/ул. Веневская	37 000	21 900	"Фаворит-альянс"
"Москворечье"	Москва, ул. Москворечье	29 750	16 480	"Гарант-Инвест Недвижимость"
"Братеево Молл"	Москва, ул. Борисовские пруды, вл. 26, к. 2	26 000	15 000	"Дарья-СТ"
"Отрада", 3-я оч.	Москва и область, Пятницкое ш., 7 км, вл. 2	14 500	14 500	"Эльт"
МЦ	Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 36	н/д	12 400	СЮЗ
"Июнь", 2 оч.	Красногорск, Знаменская, 5	20 000	12 000	"Регионы"
"Алфавит"	Москва, ул. Куликовская/ул. Знаменские Садки	14 000	11 000	"Кристина НВН"
"Акварель Южная"	Москва, ул. Кировоградская, 9, к. 1	10 300	7740	Imagine Estate
"Перово"	Москва, Перовская, 61	13 500	6000	"Апрель-Девелопмент"